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保修期後衡宇漏水,若何啓用衡宇維修基金?
  • 宣布時光:2017-07-05

衡宇維修基金又稱“公共維修基金”或“專項維修基金”,是指業主爲了本物業區域內公共部位和共用舉措措施、設備保修期滿後的維修、養護和改革而交納的資金。

商品房保修期通常是5年,保修期內由開辟商或相幹單元擔任。保修期滿後,觸及室廬共用部位、共用舉措措施設備的維修和更新、改革的,可啓用衡宇維修基金。個中共用部位包含基本、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用舉措措施設備包含電梯、消防舉措措施、綠地、途徑、下水管道、平安防護舉措措施等。

 

普通來講,小區業主想要啓動和應用維修基金,須要相符以下四個前提:

1、該小區或室廬樓樹立了維修基金賬號;

2、破壞的部位必需是公共部位和公共舉措措施;

3、必需是在保修期滿今後;

4、商品房小區必需組建業主委員會,由拜托的物業公司在業主大會的監視下啓動和應用維修資金。

在知足以上前提的情形下,當室廬的業主發明衡宇漏水等質量成績須要維修時,就能夠請求衡宇維修基金。

  

衡宇維修基金若何請求?

1、業主向物業公司提出維修請求後,物業公司向業主委員會提交維修正造計劃,重要包含維修內容、預算金額、按預算每平方米修建面積分攤金額、施工企業選擇等;

2、由業主委員會召開全部業主大會,或許挨家傳遞收羅看法,須經三分之二以上的業主簽字贊成,構成業主大會決定,並在小區內公示5天;

3、由物業公司帶相幹材料到區小區辦審核;

4、區小區辦審核抽查經由過程以後,維修開工;

5、建築科技完工後,由市房産局財計處核算解決結算手續,財計處向專戶治理銀行收回劃轉維修資金的告訴,由專戶銀行向物業公司劃款。

 

別的,關於沒有成立業主大會的小區,衡宇漏水需應用維修資金的,要在區小區辦和街道做事處指點下,組織申報。

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